律师介绍

李鸿雁律师 李鸿雁律师,北京景运律师事务所主任,法定代表人,专家律师,曾执业于岳成律师事务所,北京两高律师事务所,北京泽天律师事务所主任。中国政法大学廉政与反腐败研究中心副主任、研究员。中国政法大学航空与空间法研究中心研究... 详细>>

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律师姓名:李鸿雁律师

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执业证号:11101200810220878

执业律所:北京市景运律师事务所

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合同纠纷

房屋转租合同有效吗?

网友咨询:租房遇到问题,房子有两个房东,大房东将房子租给二房东,二房东再次转租给我同学三个月,现在大房东说二房东只交了1个月房租,二房东说交了1个季度的,大房东说要么继续交钱,要么交房子现在找大房东二房东要1个月和1个季度的交费证明如果大房东提供了只交1个月的证明应该如何办?

律师回复:

1、经出租人同意承租人可以转租。

2、未经出租人同意而承租人擅自转租的,出租人可以解除出租人与承租人的租赁合同,此项解除权除斥期间为6个月。但承租人和次承租人的合同仍然生效。

3、根据合同相对性您的损失要向承租人主张。

房屋转租相关知识

转租条件

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

不能转租的情形

有下列情形之一的房屋不得转租:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

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